Wohnungsportfolio zum Kauf
Exposé – Eigentumswohnungen am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen
Objektübersicht
Kategorie
Kauf – Anlageobjekt
Objektart
Wohnanlage
Einzeln oder im PaketWohnfläche
1.196,42 m²
23 WohneinheitenAusstattung
Kaufdetails
Kaufpreis gesamt: 1.625.000 €
Preis pro m²: 1.358,22 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 1.196,42 m²
Wohneinheiten: 23
Objektzustand: saniert
Wirtschaftliche Kennzahlen
1.358,22 €
Preis pro m²
5,02%
Rendite IST
5,65%
Rendite SOLL
19,91
Faktor IST
Nettomiete IST
81.625,20 € p.a.
Faktor IST: 19,91
Nettomiete SOLL
91.885,06 € p.a.
Faktor SOLL: 17,69
Lagebeschreibung – Bitterfeld-Wolfen, Alter Schulhof 6
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen, einer aufstrebenden Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Region hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Zentrale Anbindung
Der Standort bietet kurze Wege zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Infrastruktur
Bitterfeld-Wolfen ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden (B100, B184, A9 sowie Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle).
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region gilt als starker Industriestandort mit namhaften Unternehmen der Chemie-, Solar- und Technologiebranche. Dies sorgt für stabile Mieternachfrage und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Lebensqualität
Der nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern – ein entscheidender Standortvorteil für Mieter, die urbane Infrastruktur und Natur verbinden möchten.
Die Kombination aus attraktiver Rendite, guter Vermietbarkeit und einer zukunftssicheren Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren – sowohl im Einzelverkauf der Wohnungen als auch im Gesamtportfolio.
Investitionsvorteile
- Solide Rendite mit Ausbaupotenzial
- 23 Einheiten – flexibel einzeln oder im Paket veräußerbar
- Saniertes Objekt mit Personenaufzug und Keller
- Stabile Mieternachfrage durch wirtschaftsstarken Standort
- Gute Verkehrsanbindung und Naherholung am Goitzschesee
Mieterstruktur
Detaillierte Übersicht aller Wohneinheiten
Mieterliste anzeigen 23 Einheiten • 1.196,42 m²
| Nr. | Wohnfläche (m²) | Kaltmiete (€) | Nebenkosten (€) | Warmmiete (€) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50,80 | 230,00 | 148,00 | 378,00 |
| 2 | 52,11 | 342,00 | 172,90 | 514,90 |
| 3 | 51,50 | 309,00 | 210,00 | 519,00 |
| 4 | 53,14 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 5 | 50,30 | 250,00 | 150,00 | 400,00 |
| 6 | 50,00 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 7 | 50,26 | 310,00 | 176,00 | 486,00 |
| 8 | 50,26 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 9 | 72,54 | 275,10 | 150,00 | 425,10 |
| 10 | 63,57 | 413,00 | 222,60 | 635,60 |
| 11 | 50,30 | 310,00 | 115,50 | 425,50 |
| 12 | 54,50 | 320,00 | 193,90 | 513,90 |
| 13 | 58,43 | 250,00 | 193,20 | 443,20 |
| 14 | 53,74 | 323,00 | 130,00 | 453,00 |
| 15 | 53,00 | 318,00 | 210,00 | 528,00 |
| 16 | 53,00 | 292,00 | 185,50 | 477,50 |
| 17 | 55,50 | 333,00 | 140,00 | 473,00 |
| 18 | 52,10 | 312,60 | 130,25 | 442,85 |
| 19 | 49,50 | 297,00 | 150,00 | 447,00 |
| 20 | 48,50 | 305,00 | 165,00 | 470,00 |
| 21 | 61,68 | 350,00 | 215,95 | 565,95 |
| 22 | 61,69 | 348,00 | 215,95 | 563,95 |
| 23 | 53,30 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Gesamt | 1.196,42 | 6.802,10 | 3.634,75 | 10.436,85 |
Fazit
Das Wohnensemble am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Exposé – Eigentumswohnungen am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen
Objektübersicht
Kategorie
Kauf – Anlageobjekt
Objektart
Wohnanlage
Einzeln oder im PaketWohnfläche
1.196,42 m²
23 WohneinheitenAusstattung
Kaufdetails
Kaufpreis gesamt: 1.625.000 €
Preis pro m²: 1.358,22 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 1.196,42 m²
Wohneinheiten: 23
Objektzustand: saniert
Wirtschaftliche Kennzahlen
1.358,22 €
Preis pro m²
5,02%
Rendite IST
5,65%
Rendite SOLL
19,91
Faktor IST
Nettomiete IST
81.625,20 € p.a.
Faktor IST: 19,91
Nettomiete SOLL
91.885,06 € p.a.
Faktor SOLL: 17,69
Lagebeschreibung – Bitterfeld-Wolfen, Alter Schulhof 6
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bitterfeld-Wolfen, einer aufstrebenden Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts. Die Region hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Zentrale Anbindung
Der Standort bietet kurze Wege zum Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Infrastruktur
Bitterfeld-Wolfen ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden (B100, B184, A9 sowie Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle).
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region gilt als starker Industriestandort mit namhaften Unternehmen der Chemie-, Solar- und Technologiebranche. Dies sorgt für stabile Mieternachfrage und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Lebensqualität
Der nahegelegene Goitzschesee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern – ein entscheidender Standortvorteil für Mieter, die urbane Infrastruktur und Natur verbinden möchten.
Die Kombination aus attraktiver Rendite, guter Vermietbarkeit und einer zukunftssicheren Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren – sowohl im Einzelverkauf der Wohnungen als auch im Gesamtportfolio.
Investitionsvorteile
- Solide Rendite mit Ausbaupotenzial
- 23 Einheiten – flexibel einzeln oder im Paket veräußerbar
- Saniertes Objekt mit Personenaufzug und Keller
- Stabile Mieternachfrage durch wirtschaftsstarken Standort
- Gute Verkehrsanbindung und Naherholung am Goitzschesee
Mieterstruktur
Detaillierte Übersicht aller Wohneinheiten
Mieterliste anzeigen 23 Einheiten • 1.196,42 m²
| Nr. | Wohnfläche (m²) | Kaltmiete (€) | Nebenkosten (€) | Warmmiete (€) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50,80 | 230,00 | 148,00 | 378,00 |
| 2 | 52,11 | 342,00 | 172,90 | 514,90 |
| 3 | 51,50 | 309,00 | 210,00 | 519,00 |
| 4 | 53,14 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 5 | 50,30 | 250,00 | 150,00 | 400,00 |
| 6 | 50,00 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 7 | 50,26 | 310,00 | 176,00 | 486,00 |
| 8 | 50,26 | 304,80 | 120,00 | 424,80 |
| 9 | 72,54 | 275,10 | 150,00 | 425,10 |
| 10 | 63,57 | 413,00 | 222,60 | 635,60 |
| 11 | 50,30 | 310,00 | 115,50 | 425,50 |
| 12 | 54,50 | 320,00 | 193,90 | 513,90 |
| 13 | 58,43 | 250,00 | 193,20 | 443,20 |
| 14 | 53,74 | 323,00 | 130,00 | 453,00 |
| 15 | 53,00 | 318,00 | 210,00 | 528,00 |
| 16 | 53,00 | 292,00 | 185,50 | 477,50 |
| 17 | 55,50 | 333,00 | 140,00 | 473,00 |
| 18 | 52,10 | 312,60 | 130,25 | 442,85 |
| 19 | 49,50 | 297,00 | 150,00 | 447,00 |
| 20 | 48,50 | 305,00 | 165,00 | 470,00 |
| 21 | 61,68 | 350,00 | 215,95 | 565,95 |
| 22 | 61,69 | 348,00 | 215,95 | 563,95 |
| 23 | 53,30 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Gesamt | 1.196,42 | 6.802,10 | 3.634,75 | 10.436,85 |
Fazit
Das Wohnensemble am Alten Schulhof 6 in Bitterfeld-Wolfen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
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